横浜市青葉区にお住まいのT様邸にて、屋根・外壁塗装工事とシーリング工事を行いました。築30年の木造住宅で、屋根・外壁ともに経年劣化が進んでいた状態から、高圧洗浄・下塗り・上塗り、シーリングの打ち替え、付帯部の塗装まで一連の工程を丁寧に仕上げました。今回の施工の様子をご紹介します。
■工事概要
- 工事名：T様邸 屋根・外壁塗装工事
- 所在地：横浜市青葉区
- 建物種類：木造住宅
- 築年数：30年
- 工事内容：屋根塗装・外壁塗装・シーリング工事（高圧洗浄・下塗り・上塗り・コーキング打ち替え・付帯部塗装・ベランダ防水）
■施工前
T様邸は築30年を迎え、屋根・外壁ともに紫外線や風雨による色あせ・劣化が見られる状態でした。特に外壁のシーリング部分は経年で硬化・ひび割れが進みやすく、放置すると目地から雨水が浸入し、下地の傷みや雨漏りにつながる恐れがあります。今回はチラシをご覧になったT様からお問い合わせをいただき、屋根・外壁塗装とシーリング工事をあわせてご依頼いただきました。
■施工内容
まずは高圧洗浄で屋根・外壁全体に付着したコケ・カビ・古い塗膜の粉（チョーキング）を丁寧に洗い流しました。洗浄が不十分なまま塗装を行うと、塗料の密着性が落ちて数年で剥がれの原因になるため、目立たない工程ながら仕上がりの耐久性を左右する重要な下準備です。
洗浄・乾燥後は外壁の下塗りを行いました。下塗り材は上塗り塗料と外壁材の密着性を高める役割があり、この工程を省くと塗膜が剥がれやすくなるため、見えない部分こそ丁寧な施工を心がけています。
下塗り後は中塗り・上塗りと塗料を重ねて塗装しました。1回だけでは塗膜が薄くムラになりやすいため、複数回重ねることで十分な厚みを確保し、紫外線や雨風から外壁をしっかり守る耐久性を持たせています。
外壁と並行して、劣化していたシーリング（コーキング）部分の打ち替えも実施しました。既存の古いシーリング材を撤去し、目地をきれいに清掃したうえで新しいシーリング材を充填しています。シーリングは外壁材同士の隙間を埋め、雨水の浸入を防ぐ重要な役割を担っており、外壁塗装と同時に更新することで防水性能を長期間維持できます。
屋根も外壁と同様に下塗りから上塗りまで工程を重ね、色あせていた屋根材に艶と防水性を回復させました。屋根は雨風を直接受け続ける部位のため、外壁よりも劣化の進行が早いケースも多く、今回のように定期的な点検・塗り替えが建物を長持ちさせるポイントになります。
ベランダ床面についても、防水層の劣化が見られたため防水工事を実施しました。防水層が劣化すると床面からの雨水浸入により下階の天井や壁に雨染みが発生することがあるため、外壁・屋根の工事とあわせて点検し、必要な補修を行うことが大切です。
■ビフォーアフター
色あせていた屋根・外壁が、艶のある均一な仕上がりに生まれ変わりました。シーリングも新しく打ち替えたことで、外観の美しさだけでなく防水性能もしっかり回復しています。仕上がりにムラがなく均一に塗装されているかは、施工品質を見極める大切なポイントです。
■担当者コメント
T様には、チラシをご覧になり近隣のお宅とあわせてお問い合わせをいただきました。他社にも見積もりを取られたうえで、地元の業者ということで住マ居ル建装を選んでいただいたとのことです。工事期間中はあいにくの天候で工期が延びてしまう場面もありましたが、その都度職人が丁寧に状況をご説明しながら作業を進めさせていただきました。
T様からは「ポストに入っていた広告を見て2軒一緒にお願いしました。他でも見積もりを取りましたが、地元ということで住マ居ル建装さんに決めました。あいにくのお天気で工期は延びてしまいましたが、職人さんに色々と尋ねたことは丁寧に説明して頂きました。出来上がりもとても気に入っています！！」とのお声をいただきました。天候による工期の変更があっても、お客様に安心してお任せいただけるよう、現場の状況を都度丁寧にお伝えすることを大切にしています。
■屋根・外壁塗装とシーリング工事を同時に行うメリット
屋根・外壁塗装とシーリング工事は、どちらも足場を組んで行う工事のため、同じタイミングでまとめて実施することで足場代を有効に活用でき、工事全体の効率もよくなります。特に築20〜30年を超える住宅では、外壁材そのものだけでなく目地のシーリング材も同時に劣化が進んでいることが多く、外壁塗装だけを行ってシーリングを後回しにすると、数年後に目地から雨水が浸入し、せっかく塗り替えた外壁の内部で下地が傷んでしまうケースもあります。屋根・外壁・シーリングをまとめて点検し、必要な工事を同時に行うことが、建物を長く健全に保つポイントです。
■まとめ
今回のT様邸では、屋根・外壁の高圧洗浄から下塗り・上塗り、シーリングの打ち替え、ベランダ防水まで、一つひとつの工程を丁寧に積み重ね、色あせていた屋根・外壁を艶のある仕上がりへと生まれ変わらせることができました。木造住宅は特に、外壁・屋根・シーリングの劣化を放置すると建物内部の劣化にもつながりやすいため、築年数が経過したお住まいほど定期的な点検が大切です。
屋根・外壁・シーリングのお悩みは住マ居ル建装までお気軽にご相談ください。点検・お見積りは無料です。TEL 045-755-5650