こんにちは、住マ居ル建装です。今回は横浜市旭区I様邸で行った、屋根・外壁塗装とシーリング打ち替え工事の施工事例をご紹介します。木造・築20年のお住まいで、屋根と外壁の色あせが気になり始めたタイミングでのご依頼でした。
■工事概要
- 所在地：横浜市旭区
- 建物種類：木造住宅（築20年）
- 工事内容：屋根塗装・外壁塗装・シーリング打ち替え工事
■施工前の状態
チラシからお問い合わせをいただき、現地調査とカラーシミュレーションを行いました。屋根は色あせとコケの発生が見られ、外壁のシーリング（コーキング）も紫外線や気温差の影響で硬化が進んでいる状態でした。シーリングは外壁材本体よりも先に寿命を迎えることが多く、ひび割れを放置すると雨水が入り込み下地の傷みにつながるため、外壁塗装にあわせての打ち替えをご提案しました。築20年ということもあり、屋根・外壁ともに一度もメンテナンスをされていない状態で、このタイミングでまとめて手を入れておくことで、次のメンテナンス時期をそろえられるとご案内しました。
■施工内容
屋根塗装
まず屋根全体を高圧洗浄し、長年の汚れやコケ、古い塗膜の粉（チョーキング）を丁寧に洗い流しました。この下準備を丁寧に行うかどうかで塗料の密着＝塗装の持ちが大きく変わるため、時間をかけて洗浄しています。屋根材を傷めないよう水圧を調整しながら作業し、内部に水分が残らないよう十分に乾燥させてから下塗りに進めました。下塗りは既存の屋根材と中塗り・上塗り塗料をしっかりつなぐ接着剤のような役割を担う工程で、屋根材の状態を確認したうえで適した下塗り材を選定しています。そのあと中塗り・上塗りと塗り重ねることで塗膜に厚みを持たせ、紫外線や雨風に対する耐久性を高めました。
シーリング打ち替え
外壁のつなぎ目に入っているシーリング材は、既存の材料をすべて撤去してから新しく打ち直す「打ち替え」で施工しました。既存の上に足す「増し打ち」に比べて手間はかかりますが、劣化した古い材料を残さずに入れ替えるため仕上がりの耐久性が高くなります。カッターで古い材料を丁寧に切り離し、目地の中に残らないようにしたうえで、耐候性・密着性に優れた変成シリコン系のシーリング材を充填。塗料をこの上から重ねて塗ることができるため、外壁塗装とあわせて行う打ち替え工事との相性がよい材料です。最後にヘラで押さえて密着させる「均し」まで一つひとつ手作業で丁寧に仕上げています。
外壁塗装
シーリングの打ち替えのあと、外壁は下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りで仕上げました。下塗りで外壁材と塗料をしっかり密着させたうえで、中塗り・上塗りと同色の塗料を重ねることで色ムラのない均一な仕上がりになります。シーリング材の上にも塗膜がかかることで、境目のない一体感のある仕上がりになるのも、シーリングと外壁塗装をあわせて行うメリットです。カラーシミュレーションでご確認いただいた色合いのとおり、落ち着いた印象の色に仕上げています。
■ビフォーアフター
屋根はツヤと防水性が戻り、外壁もシーリングの打ち替えとあわせて色あせのない仕上がりになりました。屋根は普段見上げる機会が少なく劣化のサインに気づきにくい場所ですが、色あせやコケの発生は塗り替え時期のサインのひとつです。外壁塗装には必ず足場を組む必要があり、シーリング工事も同じ足場を使う作業のため、まとめて行うことで足場代を一度で済ませられる経済的なメリットもあります。
■担当者コメント
I様には現地調査の段階でカラーシミュレーションをご確認いただき、イメージに近い仕上がりを一緒に作っていくことができました。シーリングは外壁材より先に劣化が進みやすい部分のため、外壁塗装のタイミングで打ち替えをあわせてご提案し、足場を有効に使って一度で工事を終えられたことも満足いただけたポイントだったと思います。
「カラーシミュレーションをしてもらい、イメージ通りに仕上がりました！ありがとうございます！！」（I様）
よくある質問
Q. 屋根塗装と外壁塗装は同時に行ったほうがよいですか？
A. どちらも足場を必要とする工事のため、まとめて行うことで足場代を一度で済ませることができ経済的です。劣化の進み方が異なる部位でも、あわせて点検し必要な工事を同時に行うことをおすすめしています。
Q. シーリングの打ち替えと増し打ちはどちらがよいですか？
A. 増し打ちは費用を抑えられますが、内部に劣化した古いシーリングが残るため根本的な解決にはなりません。今回のように既存材料をすべて撤去する「打ち替え」のほうが、仕上がりの耐久性は高くなります。
屋根やシーリングは地上から劣化の程度が分かりにくい部分です。色あせやコケ、目地のひび割れが気になる方は、無理に自分で確認しようとせず、お気軽にご相談ください。点検・お見積りは無料です。
住マ居ル建装株式会社（横浜市青葉区）
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