横浜市青葉区H様邸で行った外壁・屋根塗装工事より、今回は外壁の目地に施すシーリング(コーキング)工事の様子をご紹介します。高圧洗浄と養生が終わったあと、塗装に入る前に必ず通る工程です。外壁の見た目にはほとんど影響しない細い線ですが、この部分が建物の防水性能を担っていると言っても大げさではありません。どのような手順で、なぜその順番で行うのかを、現場写真とあわせて解説していきます。
記事の目次
外壁の目地に入っているシーリングの役割
サイディング外壁は目地で建物の動きを吸収している
近年の住宅で多く使われているサイディングボードは、工場で成形された板状の外壁材を、現場で貼り合わせて壁を作ります。そのため板と板のあいだには必ず継ぎ目が生まれます。この継ぎ目を「目地」と呼び、そこに充填されているゴム状の弾力のある材料がシーリング材です。建物は地震や風、そして日々の気温変化によって、目には見えない範囲でわずかに伸縮したり動いたりしています。もし目地がなく壁がすべて硬く固定されていたら、その動きの逃げ場がなくなり、外壁材そのものが割れてしまいます。シーリングは動きを吸収するクッションであると同時に、継ぎ目から雨水が入り込むのを防ぐ止水材でもあるのです。
シーリングが劣化するとどうなるか
シーリング材は紫外線と伸縮の繰り返しによって、年月とともに弾力を失っていきます。劣化のサインとして代表的なのが、表面に細かいひび割れが入る「肉やせ」、外壁材との境目が離れてしまう「剥離」、そして真ん中から裂ける「破断」です。ここまで進むと隙間から雨水が壁の内部に入り込みます。サイディングの裏側に水が回ると、下地の木部が腐ったり、断熱材が濡れて性能を落としたり、最悪の場合は室内側の雨染みとして現れます。外壁塗装のタイミングでシーリングも一緒にやり替えるのは、こうした内部への水の侵入を止めるためです。
打ち替えと増し打ちの違い
シーリングの補修方法には二種類あります。既存のシーリングをすべて撤去してから新しく充填する「打ち替え」と、既存のものを残したまま上から重ねて充填する「増し打ち」です。既存のシーリングが劣化している場合、その上からいくら新しい材料を重ねても、下の劣化した層ごと剥がれてしまうため、基本は打ち替えが原則です。増し打ちが選ばれるのは、サッシまわりなど構造上撤去が難しい箇所や、既存が十分に健全な場合に限られます。
横浜市青葉区H様邸の目地の状態
施工前に確認した劣化の様子
H様邸の外壁は白系のサイディングボードで、縦方向に目地が通る一般的な仕様でした。施工前の目地を確認すると、全体的に肉やせが進み、外壁材との境目に細い隙間が見え始めている箇所がありました。すぐに雨漏りするような破断はありませんでしたが、弾力はかなり失われている状態です。塗装のために足場を組むこの機会にやり替えるのが、もっとも合理的なタイミングでした。
打ち替えを選んだ理由
今回は縦目地について打ち替えを採用しました。既存のシーリングが弾力を失っている以上、上から重ねる増し打ちでは新しい材料の性能を活かしきれません。撤去には手間も時間もかかりますが、これから十年以上使っていただく塗膜の下に劣化した層を残さないという考え方です。工程としては二日間をシーリング作業にあてています。
シーリング打ち替えの作業手順
既設シールの撤去
まずはカッターを使い、目地の両側に刃を入れて既存のシーリングを切り離し、引き抜いていきます。写真がその作業の様子です。単純に見えますが、力を入れすぎると刃がサイディングの小口を傷つけてしまい、逆に浅いと古いシーリングが目地の中に残ってしまいます。ここで取り残しがあると、新しいシーリングが下地ではなく古い層に接着することになり、打ち替えの意味が薄れてしまいます。地道ですが、この撤去こそが打ち替えの品質を決める工程です。
養生とプライマー塗布
撤去が終わったら、目地の両脇にマスキングテープを貼って養生します。これは仕上がりの線を真っ直ぐ美しく出すためと、外壁面にシーリング材が付着するのを防ぐためです。そのうえで、目地の内部にプライマーと呼ばれる下塗り材を刷毛で塗布します。プライマーはシーリング材と外壁材を化学的に接着させる接着剤の役割を持っており、これを塗らずに充填すると、どれだけ良い材料を使っても数年で剥離してしまいます。写真のように、目地の側面にむらなく行き渡らせるのがポイントです。
シーリング材の充填とヘラ押さえ
プライマーが乾いたら、コーキングガンを使ってシーリング材を充填していきます。空気を巻き込まないよう、目地の奥からしっかり押し込むように打っていくのがコツです。充填が終わったらすぐにヘラで表面を押さえ、材料を目地の内部に密着させながら平らにならします。この押さえが甘いと内部に空洞が残り、そこが将来の破断の起点になります。仕上げにマスキングテープを剥がせば、真っ直ぐな線が現れます。なお今回の工程では、シーリングを打ってからその上に外壁塗装を重ねる「先打ち」の順序で施工しました。塗膜がシーリングを紫外線から守るため、シーリング自体の寿命を延ばす効果が期待できます。
よくあるご質問
シーリングだけ先に直すことはできますか
可能です。雨漏りが起きている、目地が明らかに裂けているといった緊急性の高い場合は、シーリングの補修だけを先行して行うこともあります。ただし外壁の高い位置を施工するには足場が必要になるため、足場代がその都度かかってしまいます。塗り替えの時期が近いのであれば、同じ足場でまとめて行うほうが結果的に負担は小さくなります。
シーリングの寿命はどのくらいですか
使用する材料や、日当たり・立地条件によって差がありますが、一般的には十年前後が目安とされています。南面や西面など紫外線を強く受ける壁面は劣化が早く、北面はゆっくり進む傾向があります。同じ建物でも面によって状態が違うことは珍しくありませんので、点検の際は全方位を確認することが大切です。
塗装とシーリングはどちらが先ですか
今回の現場のようにシーリングを先に打ち、その上から塗装する「先打ち」と、塗装後にシーリングを打つ「後打ち」があります。先打ちはシーリングが塗膜に保護されるという利点があり、後打ちはシーリングの動きに塗膜が追従できずひび割れる心配がないという利点があります。使用する材料の種類と外壁の状態によって使い分けるものですので、どちらが絶対に正しいというものではありません。
まとめ
今回の工事のポイント
横浜市青葉区H様邸では、高圧洗浄と養生を終えたあとの二日間をシーリング工事にあて、既設シールの撤去から充填までを打ち替えで施工しました。撤去、プライマー、充填、ヘラ押さえという各工程はどれも派手さがありませんが、ひとつでも省くと防水性能が大きく落ちる、外壁塗装の土台とも言える工事です。
点検・お見積りは無料です
外壁の目地に細いひび割れが見える、外壁材との境目に隙間ができている、以前の塗り替えから十年近く経っているといった場合は、一度状態を確認されることをおすすめします。住マ居ル建装では、目地の一本一本の状態を確認したうえで、打ち替えと増し打ちのどちらが適しているかをご提案しています。点検・お見積りは無料で承っておりますので、お気軽にご相談ください。
住マ居ル建装株式会社
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