先日、横浜市青葉区にお住まいのT様邸にて、外壁のシーリング工事(コーキング打ち替え)を行いました。外壁塗装工事とあわせて行われることが多いこの工程ですが、実は建物の防水性能を守るうえで非常に重要な役割を担っています。今回は、シーリング工事の意味と、T様邸で実際に行った作業内容についてご紹介します。
記事の目次
シーリングとはどのような工事か
外壁の目地に隠された役割
サイディング外壁には、パネルとパネルの継ぎ目に「目地」と呼ばれる隙間が設けられています。この目地を埋めているゴム状の充填材がシーリング材(コーキング材)です。サイディングボードは気温の変化によってわずかに伸縮するため、パネル同士を密着させて固定してしまうと、その動きに耐えられずボード自体が割れてしまいます。シーリング材は、この伸縮を吸収するクッションの役割と、雨水の浸入を防ぐ防水材としての役割を同時に担っている、非常に重要な部材なのです。
劣化するとどのような不具合が起きるか
シーリング材はゴムのような弾力を持つ素材でできていますが、紫外線や雨風にさらされ続けることで年々弾力を失い、硬化してひび割れを起こします。今回のT様邸でも、写真のように目地の表面が細かくひび割れ、素材の一部が浮き上がっている状態が確認できました。この状態を放置すると、ひび割れた隙間から雨水が浸入し、外壁内部の木下地や断熱材を濡らしてしまいます。木下地が水分を含んだ状態が続くと、腐食やシロアリ被害、最悪の場合は室内への雨漏りにつながることもあるため、外壁塗装と同じタイミングでの打ち替えが強く推奨されています。
今回の現場で行った作業内容
既存シーリング材の撤去
シーリング工事には大きく分けて「打ち替え」と「増し打ち」の2種類の工法があります。打ち替えは劣化した既存のシーリング材をすべて撤去してから新しく充填し直す方法で、増し打ちは既存のシーリング材の上から新しい材料を重ねて打つ方法です。増し打ちは工期・コストを抑えられる一方、内部の劣化までは解消できないため、T様邸では耐久性を重視し、打ち替え工法を採用しました。写真のように、カッターナイフを使って古いシーリング材を目地から丁寧に切り出し、隙間に残った古い材料もできる限り除去しています。この撤去作業を丁寧に行うかどうかが、新しいシーリング材の密着性、ひいては工事後の耐久年数を大きく左右します。
養生からシーリング充填までの流れ
既存材を撤去した後は、目地の両脇に養生テープ(写真の青色のテープ)を貼り、新しいシーリング材が外壁の仕上げ面にはみ出さないよう保護します。その後、プライマーと呼ばれる下地処理剤を目地内部に塗布し、シーリング材と目地の密着力を高めます。プライマーが乾燥した後、専用のガンで新しいシーリング材を隙間なく充填し、ヘラで表面を平滑にならして仕上げます。最後に養生テープを剥がし、目地のラインが真っすぐに通っているかを確認して作業完了となります。T様邸では建物の角部分やサッシまわりなど、雨水が特に浸入しやすい箇所を優先的に、丁寧に打ち替えを行いました。
シーリング工事で気をつけたいポイント
シーリング材の種類選びも重要
シーリング材にはウレタン系・シリコン系・変成シリコン系など複数の種類があり、それぞれ耐候性や上から塗装ができるかどうかが異なります。外壁塗装と併用する場合は、塗料の密着を妨げないよう「上から塗装可能なタイプ」のシーリング材を選ぶ必要があります。誤って塗装に適さないシリコン系シーリング材を使ってしまうと、上に乗せた塗料がはじかれて剥がれてしまうため、材料選定の段階から施工業者の知識・経験が問われる工程でもあります。
目地以外にも劣化箇所がないか確認する
シーリングの劣化は目地だけでなく、サッシまわりや配管の貫通部分など、雨水の侵入経路になりやすい箇所すべてに及びます。今回の現場でも、外壁全体を点検した上で、劣化の進んでいる箇所を優先順位をつけて施工しました。見た目には分かりにくい劣化も多いため、専門業者による定期的な点検が欠かせません。
シーリング工事と外壁塗装をあわせて行う理由
足場を有効活用できる
シーリング工事は高所での細かな作業が多く、外壁塗装と同じく足場を必要とします。単独でシーリングだけを行うと、足場の設置・解体費用が別途かかってしまうため、外壁塗装のタイミングにあわせて同時に施工することで、トータルの費用を抑えることができます。T様邸でも、外壁塗装用に組んだ足場を使ってシーリング工事を進めることで、効率よく作業を完了させることができました。
塗装前にシーリングを終わらせる工程の順番
シーリング工事と外壁塗装をあわせて行う場合、必ずシーリングの打ち替えを先に済ませてから外壁塗装に入ります。これは、新しいシーリング材が完全に硬化する前に塗装をしてしまうと塗膜の密着不良を起こすことがあるためです。また、シーリング材の縁を塗料でまたぐように塗ることで、目地と外壁の継ぎ目からの雨水侵入をさらに防ぐ効果もあります。T様邸でも、シーリングの打ち替え・乾燥を経てから、下塗り・上塗りの外壁塗装工程へと進みました。
よくあるご質問
Q&A
Q. シーリングの打ち替えはどのくらいの頻度で必要ですか?
A. シーリング材の種類や設置環境によって異なりますが、一般的には10年前後を目安に劣化が進むといわれています。外壁塗装のタイミング(8〜15年周期)に合わせて点検・打ち替えを行うのが効率的です。
Q. シーリングだけを部分的に補修することはできますか?
A. 可能ですが、部分補修は応急処置的な意味合いが強く、数年でまた別の箇所が劣化してくることが多いです。外壁全体の防水性能を長く保ちたい場合は、目地全体の打ち替えをおすすめしています。
今回は横浜市青葉区T様邸で行ったシーリング工事についてご紹介しました。目立たない工程ではありますが、外壁の防水性能を守る要となる大切な工事です。住マ居ル建装では、目地の状態を一つひとつ確認しながら、丁寧な施工を心がけています。
外壁のひび割れやシーリングの劣化が気になる方は、点検・お見積りを無料で承っておりますので、お気軽にご相談ください。
住マ居ル建装株式会社
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