こんにちは、住マ居ル建装です。横浜市保土ヶ谷区のS様邸で進めております屋根・外壁塗装工事、前回は高圧洗浄と外壁の下地補修についてご紹介しました。今回はシーリング工事についてお伝えします。目立たない工程ですが、建物の防水性能を左右する大切な作業です。
記事の目次
シーリング工事とは
シーリングとは、外壁パネルの継ぎ目やサッシまわりの隙間に充填されているゴム状の防水材のことです。コーキングとも呼ばれ、建物内部への雨水の浸入を防ぐ役割を担っています。紫外線や気温の変化に常にさらされているため、外壁材そのものよりも劣化のスピードが早いという特徴があります。
シーリングが劣化するとどうなるか
シーリングが劣化してひび割れや隙間ができると、そこから雨水が浸入し、外壁内部の木材や断熱材を濡らしてしまう恐れがあります。放置すると内部の腐食やカビの発生につながり、建物全体の耐久性に大きな影響を与えることもあります。S様邸でも、目地部分を中心に古いシーリング材の硬化やひび割れが確認されたため、打ち替えを行うことになりました。
打ち替えと増し打ちの違い
シーリング工事には、既存のシーリング材を撤去してから新しいものを充填する「打ち替え」と、既存のシーリング材の上から新しいシーリング材を重ねる「増し打ち」の2つの方法があります。劣化が進んでひび割れや剥離が目立つ場合は、打ち替えのほうが防水性能をしっかり回復させやすいため、住マ居ル建装では現地調査で状態を確認したうえでどちらが適しているかをご提案しています。
作業内容
S様邸では、外壁パネルの継ぎ目や窓サッシまわりを中心にシーリングの打ち替えを行いました。まず古いシーリング材をカッターで丁寧に撤去し、目地の奥までしっかりと取り除きます。その後、目地の状態を確認し、必要に応じてプライマー（下地と新しいシーリングの密着を高める下塗り材）を塗布してから、新しいシーリング材を充填していきます。
マスキングと仕上げのひと手間
シーリングを充填する前には、周囲の外壁や窓枠を傷つけないよう養生テープでマスキングを行います。充填後はヘラを使って表面を平滑にならし、テープを剥がして仕上げます。この一手間を丁寧に行うことで、見た目もきれいに、かつ防水性能もしっかりと発揮できる仕上がりになります。S様邸では窓サッシまわりの目地に紫のマスキングテープを貼り、黒色のシーリング材で丁寧に充填作業を行いました。
S様邸での撤去作業の様子
下の写真は、外壁の出隅部分で劣化した古いシーリング材を撤去し、新しいシーリング材を目地に充填している様子です。ひび割れていた部分もしっかりと除去し、新しいシーリング材が密着しやすい状態に整えてから充填を行いました。
窓まわりのシーリング施工の様子
下の写真は、窓サッシまわりの目地にマスキングテープを貼り、シーリング材を充填している様子です。サッシと外壁の取り合い部分は雨水が浸入しやすい箇所のため、特に丁寧に作業を行っています。
シーリング材の種類について
シーリング材にはウレタン系、シリコン系、変成シリコン系などいくつかの種類があり、使用される部位や既存の塗膜との相性によって適したものが異なります。外壁パネルの目地部分には、塗装との密着性に優れた変成シリコン系のシーリング材がよく使われています。
既存のシーリングとの相性を確認する重要性
シーリング材の種類によっては、既存のシーリングやその上に塗る塗料との相性が悪く、うまく密着しない場合があります。特にシリコン系のシーリング材は塗料をはじいてしまう性質があるため、外壁塗装と合わせて工事を行う際には注意が必要です。住マ居ル建装では、現地調査の際に既存のシーリング材の種類や状態を確認し、適切な材料を選定するようにしています。
足場を活用した工程の効率化
シーリング工事は、外壁塗装のための足場が設置されているタイミングで行うことで、作業効率を高めることができます。足場を組み直す必要がないため、工期の短縮やコストの抑制にもつながります。
S様邸での工程の組み方
S様邸でも、高圧洗浄・下地補修に続けてシーリング工事を行い、そのまま下塗り・中塗り・上塗りへと工程を進めています。足場を有効に活用しながら、一連の工程を効率よく進めることで、工事期間全体の短縮にもつながっています。
よくあるご質問
Q. シーリングはどのくらいの周期で打ち替えが必要ですか？
A. 使用されているシーリング材の種類や立地条件によって異なりますが、一般的には10年前後で劣化が進むケースが多く見られます。ひび割れや痩せ（肉厚が薄くなること）が見られる場合は、早めの点検をおすすめします。
Q. シーリング工事だけを依頼することはできますか？
A. はい、シーリング工事のみのご依頼も承っております。外壁塗装と同時に行うことで足場代を共有できるため、トータルコストを抑えられる場合もあります。まずはお気軽にご相談ください。
点検・お見積りは無料で承っております。シーリングの劣化が気になる方は、お気軽に住マ居ル建装までご相談ください。
住マ居ル建装株式会社 TEL：045-755-5650
次回は屋根の板金部分と外壁の中塗り・上塗りの様子をご紹介します。仕上げに向けた工程をぜひご覧ください。