こんにちは。住マ居ル建装です。町田市Y様邸の外壁塗装工事シリーズ、今回は軒天（のきてん）などの付帯部塗装と、ベランダの防水工事についてご紹介します。外壁本体だけでなく、住まいを構成するさまざまな部位にもきちんと手を入れることが、建物全体の寿命を延ばすポイントです。
記事の目次
軒天塗装の重要性
軒天とは何か・なぜ塗装が必要か
軒天とは、屋根の軒（のき）の裏側、外壁から張り出した屋根の下側部分を指します。普段はあまり意識されない場所ですが、雨や湿気の影響を受けやすく、劣化するとシミやカビ、ひどい場合は板の腐食につながる部位です。軒天は湿気がこもりやすい構造になっているため、通気性を保ちながら防水性のある塗料でしっかり保護する必要があります。
軒天の劣化を放置すると、雨漏りのサインに気づきにくくなるという問題もあります。軒天にシミが出ている場合、実は屋根や外壁の別の場所からの浸水が原因になっていることも少なくありません。定期的に軒天の状態を確認することは、住まい全体の健康診断にもつながります。
Y様邸での軒天塗装
Y様邸では、軒天に下塗り材を塗布したうえで、上塗りを重ねる工程を行いました。軒天は見上げる角度での作業になるため、塗料がたれやすく、均一に塗るには経験が必要な部位です。ローラーを使いながら、隅の部分は刷毛で丁寧に仕上げ、塗りムラが出ないよう配慮しました。
軒天の下地状態の見極め
軒天塗装を行う前には、板の継ぎ目や釘の頭が浮いていないか、木部が腐食していないかなど、下地の状態を細かく確認します。塗料は下地を隠すことはできても、下地そのものの劣化を直すことはできません。表面に問題が見つかった場合は、塗装前に補修を行ったうえで塗布に進む必要があります。
付帯部塗装がもたらす効果
付帯部とは何を指すのか
軒天のほかにも、雨樋や破風板（屋根の側面にある板）、鉄部などをまとめて「付帯部」と呼びます。これらは面積としては小さいものの、日々雨風や紫外線にさらされているため、外壁本体と同様に確実な劣化が進む部位です。特に鉄部はサビが進行すると強度そのものが落ちてしまうため、早めの塗り替えが大切になります。
足場期間中にまとめて施工するメリット
付帯部は外壁と同じタイミングで塗装することで、建物全体の見た目に統一感が生まれます。また、足場を組んでいる期間中にまとめて施工することで、後から別途足場を組む手間や費用を省くことができるという実務的なメリットもあります。逆に言えば、外壁塗装のタイミングで付帯部を見送ってしまうと、次に足場を組むまで劣化を放置することになりかねません。
鉄部塗装で気をつけていること
付帯部の中でも鉄部（手すりや雨戸のレールなど）は、サビの進行度合いによって下地処理の方法が変わります。軽度なサビは表面をケレン（研磨）して塗料の密着面をつくり、サビ止め効果のある下塗り材を使ってから上塗りを行います。塗って終わりではなく、下地の状態に応じて処理を変えることが、長持ちする仕上がりにつながります。
ベランダ防水工事の重要性
ベランダが劣化しやすい理由
ベランダやバルコニーの床は、常に雨風にさらされる場所でありながら、平らな構造のため水が溜まりやすいという特徴があります。防水層が劣化すると、そこから雨水が建物内部に浸入し、階下の天井にシミが出たり、木材が腐食したりする原因になります。そのため、外壁塗装と合わせてベランダの防水工事を行うことは、住まいを長持ちさせるうえで非常に重要な工程です。
防水工法と下地処理の関係
防水工事にはウレタン防水やFRP防水などいくつかの工法がありますが、いずれの場合も、防水層を塗る前の下地処理が仕上がりを左右します。表面の汚れや油分をしっかり除去しておかないと、防水材の密着が悪くなり、早期の剥がれにつながってしまうためです。下地処理を丁寧に行うことは、完成後には見えなくなる部分だからこそ手を抜けない工程だといえます。
Y様邸でのベランダ防水下地処理
Y様邸では、防水工事の前段階として、ベランダの床面にアセトンという溶剤を使った拭き上げ作業を行いました。これは表面に残った微細な油分やほこりを取り除き、この後に塗布する防水材がしっかり密着するようにするための下準備です。地味な作業に見えますが、この一手間を省略せずに行うことで、防水層の耐久性が大きく変わってきます。
よくある質問
Q. ベランダの防水工事はどのくらいの周期で必要ですか？
A. 使用する工法や環境によって差がありますが、一般的には10年前後を目安に点検し、表面のひび割れや膨れが見られる場合は防水層のやり直しを検討します。
Q. 付帯部だけ後で塗装することはできますか？
A. 可能ですが、その場合は付帯部のためだけに足場を組む必要が生じ、費用も手間も余分にかかります。外壁塗装と同時に行うのが効率的です。
まとめ
外壁塗装というと外壁本体に目が行きがちですが、軒天や付帯部、ベランダ防水まで含めてトータルで手を入れることで、住まい全体の防水性・耐久性がしっかり底上げされます。今回のY様邸の工事でも、こうした細部にまで気を配りながら施工を進めています。目に見える外壁だけでなく、軒天や付帯部、床面のような普段意識されにくい部位までまとめて点検・施工することが、結果的に住まい全体の資産価値を守ることにつながります。
軒天のシミやベランダの防水劣化が気になる方は、ぜひ一度無料点検をご利用ください。小さな劣化サインでも、早めに確認することで大きな修繕を防ぐことができます。
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