こんにちは、住マ居ル建装です。
横浜市泉区H様邸から、ベランダ防水工事の様子をご紹介します。高圧洗浄からトップコート仕上げまで、防水工事の一連の流れを詳しくお伝えします。
記事の目次
ベランダ防水の必要性
防水層が劣化するとどうなるか
ベランダの床面は雨水を直接受け止める場所であり、防水層が劣化すると建物内部への雨水浸入につながるおそれがあります。特にマンションや戸建てのベランダ・バルコニーは、下の階の天井や壁の裏側に直結していることが多く、防水機能の維持は建物を守るうえで非常に重要な工事です。雨漏りが階下の部屋にまで及ぶと、天井のシミやクロスの剥がれなど生活への影響も大きくなるため、早め早めの対応が肝心です。木造住宅の場合は、防水層の下にある木下地が水分を含んで腐食すると、床のたわみや土台の劣化にもつながりかねないため、目に見える症状がなくても定期的な点検をおすすめしています。
防水工事の基本工程
防水層は常に紫外線や雨風、そして人が歩くことによる摩耗にさらされているため、外壁や屋根と同じように経年で少しずつ劣化していきます。防水工事は「高圧洗浄→プライマー→トップコート」という工程で進めるのが基本で、それぞれの工程が持つ役割を理解しておくと、なぜ手間をかけて仕上げる必要があるのかが分かりやすくなります。今回のH様邸では、既存の防水層の状態を確認したうえで、トップコートを塗り替える工法を採用しました。防水層自体に大きな損傷がない場合は、このようにトップコートの塗り替えだけで機能を回復させることができ、工期や費用を抑えられるメリットがあります。
高圧洗浄で下地を整える
洗浄の目的と重要性
まずはベランダの床面を高圧洗浄で丁寧に洗い流します。長年たまった汚れやコケが残ったままでは防水材がしっかり密着しないため、最初の大切な工程です。表面についた砂やほこりだけでなく、目に見えにくい油分や苔の根まで洗い流すことで、この後に塗る防水材との密着力を高めます。洗浄が不十分だと、後の工程でどれだけ丁寧に塗装しても剥がれや膨れの原因になってしまうため、時間をかけて丁寧に行う工程です。ベランダは屋根や外壁と違って人が実際に歩く場所でもあるため、防水層の摩耗も蓄積しやすく、洗浄の段階で劣化状況を細かくチェックすることも欠かせません。
高圧洗浄の現場作業
H様邸では、ベランダの床面を高圧洗浄機で隅々まで丁寧に洗浄しました。排水口まわりや壁際など、汚れが溜まりやすい箇所も一つひとつ確認しながら洗い流しています。洗浄後は表面をしっかり乾燥させてから、次の工程であるプライマー塗布に進みました。ベランダは屋外に比べて排水しにくい構造になっていることが多く、洗浄後の乾燥時間をしっかり確保することも大切なポイントです。表面が生乾きの状態でプライマーを塗ってしまうと、密着不良の原因になるため、天候を見ながら作業日程を調整しています。
プライマーとトップコートの役割
それぞれの工程が果たす役割
床面が乾いたらプライマー(下地と防水材の密着を良くする接着剤の役割)を塗り、仕上げにトップコートを塗って防水層を保護します。表面につやが戻り、雨水の浸入をしっかり防ぎます。プライマーを省略すると防水材が下地から浮いてしまうことがあり、トップコートは紫外線から防水層を守る役割を果たすため、どちらも欠かせない工程です。トップコートは防水層そのものではなく、その下にある防水層を紫外線や摩耗から守るための保護膜という位置づけです。定期的にトップコートだけを塗り直すことで、防水層本体を長持ちさせることができるため、比較的軽微なメンテナンスで済むうちに手を入れておくことをおすすめしています。防水工法にはウレタン防水やFRP防水など複数の種類があり、既存の防水層の種類や劣化状況に合わせて最適な工法を選ぶことが、仕上がりと耐久性を左右します。
トップコート仕上げの現場作業
プライマーが乾燥したあと、トップコートをローラーで均一に塗り広げていきました。排水口周辺は水はけを妨げないよう、勾配を意識しながら塗料の厚みを調整しています。仕上がったベランダは表面につやが戻り、見た目にも清潔感のある状態になりました。塗りムラがあると水はけの悪い箇所ができてしまうため、床面全体を均一な厚みで仕上げることを意識しながら作業しています。歩行の多い場所は特に摩耗しやすいため、通常よりもやや厚めに塗料を重ねる工夫も行っています。
防水劣化のサインとよくある質問
防水劣化のサイン
ベランダ床のひび割れや、雨のあとに水が引きにくいといった症状は、防水メンテナンスのサインかもしれません。床面の表面が浮いてきたり、防水層の色が部分的に変わってきたりする場合も注意が必要です。放置すると建物内部への雨漏りにつながるおそれがあるため、気になる症状があれば早めの点検をおすすめします。ベランダ防水の耐用年数は使用する防水材の種類によって差がありますが、トップコートは5年前後、防水層全体の作り直しは10年前後を目安に検討されることが多いです。ご自宅のベランダの状態が気になる場合は、専門の目で確認させていただくことで、必要な工事の範囲を明確にすることができます。特にエアコンの室外機や物干し台を置いている場合、その下の床面は劣化に気づきにくいため、点検の際にはそうした什器の下も含めて確認するようにしています。
よくある質問
Q. ベランダ防水はどのくらいの頻度でメンテナンスが必要ですか?
A. トップコートの塗り替えは5年前後、防水層全体の作り直しは10年前後が目安です。使用状況や日当たりによって前後することがあります。
Q. 防水工事中はベランダを使えませんか?
A. 施工中および乾燥期間中は立ち入りができません。工程によって異なりますが、数日間は使用を控えていただくようお願いしています。
点検・お見積りは無料です。お気軽にご相談ください。
住マ居ル建装株式会社(横浜市青葉区)
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