【横浜市旭区】シーリング打ち替えと外壁塗装（I様邸）

こんにちは、住マ居ル建装です。

横浜市旭区I様邸の外壁まわりの工事の様子をご紹介します。シーリング打ち替えと外壁塗装を続けて行いました。

シーリングとは

シーリングの役割

外壁材のつなぎ目に入っているシーリング(コーキング)は、雨水の侵入を防ぐ大事な部分です。サイディングボードのような板状の外壁材は、必ずつなぎ目ができるため、そこに弾力のあるシーリング材を充填して雨水の侵入を防いでいます。古くなって硬化するとひび割れ・剥がれが起き、そこから雨水が入り込むと下地の傷みにつながります。

劣化しやすい理由

シーリングは紫外線や気温差の影響を受けやすく、外壁材本体よりも先に寿命を迎えることが多い部分です。ゴムのような弾力性を持つ素材であるため、紫外線による硬化や気温の伸縮の繰り返しによって、外壁材そのものよりも劣化のスピードが速くなります。だからこそ外壁塗装のタイミングにあわせて点検し、必要であれば打ち替えを行うことが重要です。

打ち替えという工法

打ち替えと増し打ちの違い

シーリング工事には、既存の材料をすべて撤去してから新しく打ち直す「打ち替え」と、既存の上に足す「増し打ち」があります。打ち替えは手間がかかりますが、劣化した古い材料を残さずに新しい材料に入れ替えるため、仕上がりの耐久性が高くなります。増し打ちは工期やコストを抑えられる一方で、内部に劣化した古いシーリングが残るため、根本的な解決にはならないことがあります。

撤去作業の重要性

撤去作業では、カッターなどで既存のシーリング材を丁寧に切り離し、目地の中に古い材料が残らないようにすることが、次に充填する新しい材料をしっかり密着させるポイントになります。撤去が不十分だと、新しいシーリング材が古い材料の上に乗るだけになってしまい、本来の性能を発揮できません。

シーリング打ち替えの作業内容

撤去から充填、均しまでの流れ

今回は古いシーリングを撤去して新しい材料を充填したあと、ヘラで押さえて密着させる「均し」という作業で仕上げました。撤去から充填、均しまで一つひとつ手作業で丁寧に進めています。均しの工程では、材料が目地の奥までしっかり行き渡るよう空気を入れずに押さえ込み、表面を平らに整えていきます。

均し作業で意識していること

均しは見た目のきれいさだけでなく、シーリング材と外壁材のすき間なく密着させることで防水性能を発揮させるための重要な工程です。ヘラの角度や力の入れ方ひとつで仕上がりが変わるため、経験のある職人が一箇所ずつ確認しながら作業を進めます。

外壁塗装(上塗り)の手順

3回塗りで厚みを持たせる理由

シーリングのあとは外壁塗装です。下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りで、塗膜に厚みを持たせて仕上げます。下塗りで外壁材と塗料をしっかり密着させたうえで、中塗り・上塗りと同色の塗料を重ねることで、色ムラのない均一な仕上がりになります。写真は上塗りの様子で、レンガ調の外壁が、あたたかみのある色合いによみがえりました。

シーリングと塗装をあわせて行うメリット

シーリングを先に打ち替えてから塗装することで、シーリング材の上にも塗膜がかかり、境目のない一体感のある仕上がりになります。シーリングと外壁塗装は劣化のスピードが異なるため、どちらか一方だけを行うと、数年後にもう一方の劣化が目立ってきてしまうことがあります。まとめて手を入れておくことで、次のメンテナンス時期をそろえられるという利点もあります。

使用したシーリング材について

外壁のシーリングには、耐候性・密着性に優れた変成シリコン系のシーリング材を使用しています。塗料をこの上から重ねて塗ることができるため、外壁塗装とあわせて行う打ち替え工事との相性がよいのが特徴です。目地の幅や動きの大きさに応じて、適切な硬さ・伸縮性を持つ材料を選ぶことも、長持ちするシーリングには欠かせません。

目地の形状に応じた施工

シーリングを充填する目地には、両側が固定されている「2面接着」と、片側だけを固定してもう一方は動きを逃がす「3面接着(バックアップ材使用)」があります。目地の幅や建物の動きの大きさによって適した施工方法が異なり、誤った方法で施工すると早期にひび割れが生じることがあるため、現場の状態を見極めて適切な工法を選んでいます。

劣化のサインとよくある質問

劣化のサインについて

外壁の目地のひび割れや、外壁を触ると白い粉が付くチョーキングは、メンテナンスのサインです。シーリングと外壁塗装は劣化のスピードが異なるため、両方をあわせて点検しておくと安心です。気になったら、お気軽にご相談ください。点検・お見積りは無料です。

よくある質問

Q. シーリングだけ先に打ち替えて、外壁塗装は後日でもよいですか。
A. 足場が必要な工事のため、シーリングと外壁塗装は同じタイミングでまとめて行うのがおすすめです。別々に行うと、その都度足場代がかかってしまい費用が割高になります。

まとめて工事を行うメリット

外壁塗装には必ず足場を組む必要があり、シーリング工事も同じ足場を使う作業のため、両方をまとめて行うことで足場代を一度で済ませることができ、経済的です。また、シーリングを先に打ち替えてから塗装することで、シーリング材の上にも塗膜がかかり、境目のない一体感のある仕上がりになります。シーリングと外壁塗装は劣化のスピードが異なるため、どちらか一方だけを行うと、数年後にもう一方の劣化が目立ってきてしまうことがあります。まとめて手を入れておくことで、次のメンテナンス時期をそろえられるという利点もあります。I様邸でも、シーリングの状態を確認したうえで打ち替えをご提案し、外壁塗装とあわせて一度に施工することで、工期と費用の両面で効率よく仕上げることができました。

住マ居ル建装株式会社(横浜市青葉区)
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